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开发商逾期交房可以退房吗

时间:2019-08-16 17:17:03 来源:互联网 阅读:0次

开发商逾期交房,可以退房吗

购房是中国人的大事,很多人努力了大半辈子才有钱买房。如期收房是很多购房者的心愿,但是开发商总因为这样那样的原因逾期交房,这其实是一种违约行为,那么,如果开发商逾期交房,可以退房吗?下面,详细为您介绍具体内容。

开发商逾期交房,可以退房吗

有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。

房屋交付是一个综合性的问题,在购房合同中,对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款,了解自己的各项合同权利

。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时,如房屋交付仍遥遥无期,应该咨询律师,通过法律手段彻底解决纠纷的可能性,不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法,这样才能更好地推动问题的解决。

相关法律条文:

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上就是为您整理的内容,如果开发商延期交房,购房者是可以退房的,但是需要催告,如果经催告后开发商仍然不交房的,是可以解除合同,要求退房的,并且要求对方承担违约。如果你有其他疑问,可以向我们的律师进行咨询。

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