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一手房成交量仍持续下滑 开发商或面临新一轮洗牌

时间:2018-09-18 16:13:35 来源:互联网 阅读:0次

,世茂地产5月实现合同销售收入15亿元,环比下跌40%;龙湖地产5月的合同销售额或跌至15亿元,环比降四成;雅居乐5月合约销售约10亿元,环比下跌33%。

资深房产专家韩世同分析,在一系列政策组合拳重压下,尤其是二套房首付提高的情况下,不仅抑制了大部分投资客,也使一部分有改善需求的买家“望房却步”,这必然使开发商回笼资金的速度放缓。

明年开发商或洗牌

在采访过程中,不少业内人士表示,在一手房成交量持续下滑、开发商资金逐渐吃紧的情况下,今年下半年房地产市场或迎来新一轮洗牌。

着名房地产营销策划专家谢逸枫认为,尤其是前两年储备土地较多、新项目开发和销售受阻的房企,以及负外债的上市公司和部分公司内部出现分裂的房企,不仅会面临着资金链随时破裂的危机,还会面临着投资和改善需求“封闭”、刚性需求“萎缩”到“消亡”的危险。

有业内人士指出,在本次洗牌的过程中,房地产开发的各项资源将向大型房企集中。据搜集的资料显示,从2008年开始,房地产行业的集中度已开始逐步提高。以房企销售20强为参照,2009年

一手房成交量仍持续下滑 开发商或面临新一轮洗牌

,20强房企合计实现销售收入5231亿元,占同期房地产业整体销售额的比例为11.89%,同比提高1.9个百分点。2010年一季度,20强房企合计实现销售收入1157.8亿元,占同期房地产业整体销售额的比例为14.5%,比2009年提高2.61个百分点,市场集中度增速有所加快。

满堂红研究部主任肖文晓则表示,从目前市场现状来看,今年开发商的资金压力还不算很大,但明年就未必了。“如果调控没有放松的话,预计明年开始开发商就会因为成交量的持续低迷而出现洗牌。”

中小房企或率先出局

有业内人士指出,在成交量持续下滑、银贷收紧的态势下,资金链不怎么充足的中小型开发商或首当其冲受影响,多数中小地产商或将面临被整合或自行退出的命运。

韩世同分析,中小型发展商土地储备普遍不足,尤其在地价高企的背景下,中小开发商由于资金实力不够、融资渠道有限,正被逐步“挤出”土地市场。如果后备资源无法跟上,将严重制约他们的成长,或使中小开发商不得不退出房地产开发领域。

据业界分析,在当前的土地市场中,大型开发商大规模拿地,而中小房企的拿地空间异常狭小。尤其在“土地首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”的政策下,拿地门槛被不断提高,更增加了中小开发商通过公开市场拿地的难度。除了土地储备外,与一些大型开发商动辄10多个项目同时动工建设相比,中小型开发商手中项目十分有限,通常只有1~2个项目在手。

广东省房协委员赵卓文预计,今年下半年,广州一手房的成交量将下跌三成,成交价格将下跌两成,“这必然使开发商的收入至少缩水两成,在资金链吃紧的情况下,中小型发展商面临困局或在所难免。”

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